조합원입주권의 양도소득세 비과세 알아보기

조합원입주권의 양도소득세 비과세 알아보기

 한 동네에서 오랫동안 살아왔던 노후된 주택이 재개발사업구역으로 편입되어 조합원입주권을 받게 되는 경우가 있습니다. 이때 조합원입주권을 그대로 이용하여 신축 아파트에 입주할 수도 있지만 사정상 조합원입주권을 팔게 되는 경우도 있습니다. 이럴 때 양도소득세 비과세 여부가 어떻게 되는지 궁금하신 분이 많으실 텐데요. 오늘 사례와 함께 조합원입주권 비과세에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

<목차>

1. 조합원입주권이란?
2. 주택이 조합원입주권으로 변경되는 시기
3. 조합원입주권 양도소득세 비과세 예시
4. 조합원입주권 양도 시 비과세 특례 요건

 

<지자체별 재난 지원금 확인하기>

👉서울	👉부산	👉대구	👉인천
👉광주	👉대전	👉울산	👉세종
👉경기도	👉강원도	👉충청북도	👉충청남도
👉전라북도	👉전라남도	👉경상북도	👉경상남도
👉제주

 

 

 

1. 조합원입주권이란?

 조합원입주권이란 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 재건축사업 또는 재개발사업, 「빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법」에 따른 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축 사업 또는 소규모재개발사업을 시행하는 정비사업조합의 조합원으로서 취득한 입주자로 선정된 지위(그 조합원으로부터 취득한 것 포함)를 말합니다.

 

2. 주택이 조합원입주권으로 변경되는 시기

주택이 조합원입주권으로 변경되는 시기

 

3. 조합원입주권 양도소득세 비과세 예시

(예시)
홍길동 씨가 거주하던 A주택은 재개발사업으로 2022년 5월 관리처분계획 인가를 받았습니다. 
관리처분계획인가일 이후 A주택은 B조합원입주권으로 변경되었습니다.
홍길동 씨는 2022년 6월 B조합원입주권을 양도하였습니다.

 

 

 

 이 경우 A주택에서 2년 이상 보유 및 거주하여 관리처분계획인가일 현재 비과세 요건을 갖추었으며, B조합원입주권 양도 당시 다른 주택, 분양권 등이 없었으므로 비과세(실지거래가액 12억 초과분 제외) 적용이 가능합니다. 

 

 단, B조합원입주권은 승계 조합원입주권(조합원으로부터 취득한 것)은 양도소득세 비과세 대상에서 제외됩니다.

 

4. 조합원입주권 양도 시 비과세 특례 요건

① 기존주택은 관리처분계획 등 인가일 현재 비과세 요건을 갖추었을 것 

 

② 조합원입주권 양도일 현재 아래 어느 하나에 해당할 것 

- 다른 주택, 조합원입주권 또는 분양권이 없을 것 

- 조합원입주권 외에 1주택을 보유한 경우(분양권을 보유하지 않은 경우에 한정) 

 

③ 1주택을 보유한 경우 해당 주택 취득일로부터 3년 이내(경매 등 부득이한 사유 제외) 조합원입주권을 양도할 것 

 

 

 

 이상으로 조합원입주권의 양도소득세 비과세 알아보았습니다. 

 

<같이 보면 좋은 글>

주식 투자 증권거래세, 양도소득세 알아보기

종합부동산세 법인 일반세율 특례 신청하기(+신청대상, 종부세 혜택)

전세사기 피하는 방법(+전세계약 체크리스트)

전세보증금 간주임대료 계산방법(+대상, 계산기)

다주택자 상생임대 지원제도, 양도소득세 특례 알아보기

서울시 모아타운 대상지 21곳 발표

세계 시가총액 1위 사우디 아람코 주가, 주식, 시총 알아보기

미국주식 등 해외주식 양도소득세 세금 신고 알아보기

조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한 알아보기

무주택자, 총 자산가액 등 모집공고문 용어 알아보기

알아두면 유용한 금융사이트 5가지

등기부등본 보는법, 안전한 계약을 위해 꼭 필요!