부동산 양도소득세 계산 양도세 계산기로 손쉽게 하기

오래 살고 있던 집을 팔고 새로운 집으로 이사를 가게 된다면, 가장 궁금한 것은 바로 '양도세가 어느 정도 나올까?'입니다. 양도세를 포함한 세금은 공부를 해도 매년 개정되기 때문에 완벽하게 이해하기 어렵습니다. 그래서 오늘은 양도세를 쉽게 계산할 수 있는 방법과 계산기에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

 

<목차>

1. 양도소득세란?
2. 부동산 양도소득세 계산하기
3. 장기보유 특별공제란?
4. 양도소득세 계산기

 

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1. 양도소득세란?

 양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산의 권리를 양도할 때 또는 주식과 같은 파생상품을 양도할 때 이익(소득)이 발생하는 경우 내는 세금입니다.

 

 부동산의 경우 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 소득에 대해 일시에 양도 시점에 과세가 됩니다.

 

2. 부동산 양도소득세 계산하기

 양도소득세는 양도소득 과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다.

 

양도소득세 계산하기
양도가액 - (취득가액 + 필요경비 등)	= 양도차액
양도차액 - 장기보유특별공제	= 양도소득
양도소득 - 양도소득 기본공제	= 과세 표준
과세표준 * 세율	= 산출세액
산출세액 - (감면세액 + 세액공제)	= 자진납부 세액

 

 양도소득세 계산 시 과세표준에 곱해지는 세율은 아래와 같습니다.

양도소득세 세율

 

 양도소득세는 부동산을 사고팔면서 얻은 실제 이익을 계산하는 것이 원칙입니다. 따라서 양도소득세의 정확한 계산을 위해서는 객관적으로 증빙할 수 있는 계약서 등 취득, 보유, 양도와 관련된 객관적인 증빙을 잘 준비해둬야 합니다.

 

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3. 장기보유 특별공제란?

 

 

 3년 이상 보유하고 양도하는 토지, 건물에 대해 적용되는 장기보유 특별공제액은 '(실지 양도가액 - 실지 취득가액 - 기타 필요경비)' * 보유기간에 따른 공제율로 계산합니다. 장기보유 특별공제율은 아래와 같습니다.

 

1세대 1주택 이외 토지, 건물	1세대 1주택(공제율 : 보유기간 + 거주 기간)
	보유기간	거주기간
3년 이상 ~ 15년 이상	3년 이상 ~ 10년 이상	3년 이상 ~ 10년 이상
6% ~ 30%	12% ~ 40%	12% ~ 40%

 

<용어 정리>
양도차익 = 실지 양도가액 - 실지 취득가액 - 필요경비
실지 양도가액 : 상대방으로부터 실제 수수하는 거래 금액
실지 취득가액 : 양도자산의 취득에 소요된 실제 취득가액

 

4. 양도소득세 계산기

 양도소득세 계산의 어려움을 해소하고자 국세청에서는 양도세 모의계산을 위한 계산기를 제공하고 있습니다. 계산기를 통한 양도세는 모의계산으로 실제 세액 계산과 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

양도소득세 계산기

 

 이상으로 양도소득세 계산 방법에 대해 알아보았습니다.

 

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