아파트 로얄동 로얄층 조건 총정리 (+ 체크리스트)

우리나라 주거 형태에서 가장 많은 비중을 차지하는 것은 바로 아파트입니다. 이러한 아파트는 일반적으로 여러 개의 동이 들어서는 특성상 위치에 따라 생활환경이 조금씩 달라지기 마련입니다. 예를 들어 조망이 뛰어나거나 지하철, 버스 정류장 등 편의시설이 가까운 위치에 있는 집이라면 선호도가 높아집니다. 그래서 생겨난 용어가 아파트 로얄동, 로얄층입니다.

 

부동산 시장에서는 줄여서 ‘RR’으로 표현하기도 하는데, 이때 R은 Royal을 뜻하며 R(로얄동)R(로얄층)을 의미합니다. 일반적으로 청약을 통한 아파트 분양 과정에선 동호수를 지정해 계약할 수 없습니다. 그래서 분양 당첨 이후 우리 집이 로얄동, 로얄층인지 궁금해하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 아파트 로얄동, 로얄층 조건에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

<목차>
1. 아파트 로얄동 조건
2. 아파트 로얄층 조건
3. 로얄동, 로얄층 체크리스트

 

 

 

 

 

 

  1. 아파트 로얄동 조건

❶ 도로 소음

로얄동을 알아보는 첫 번째 기준은 도로 소음입니다. 아파트 단지 바로 앞에 대로변이 있을 경우, 소음 공해와 배기가스로 일상생활에 불편함을 줄 수 있습니다. 그러므로 아파트 분양받을 때 대로변 안쪽으로 들어온 아파트를 선호하는 경우가 많습니다. 도로 소음을 기준으로 했을 때 대로변과 거리가 먼 아파트가 로얄동이라 할 수 있습니다.

 

❷ 일조권과 산, 강 조망권

도로 소음이 적다고 해서, 무조건 로얄동이라 할 수 없습니다. 일조권, 조망권 두 변수에 따라 로얄동이 달라질 수 있습니다. 아파트 동 사이 간격이 좁아 햇볕이 들지 않는다면 일조권을 중요시하는 사람에겐 도로 소음이 적더라도 로얄동이라 할 수 없습니다. 그러므로 로얄동을 따져볼 땐 도로 소음뿐만 아니라 일조권 여부를 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 가장 베스트는 도로 소음도 없고, 일조권도 확보한 아파트입니다.

 

또한 아파트 분양에서 산, 강이 보이는 조망권 역시 무시할 수 없는 조건입니다. 아파트 앞 도로가 있더라도 산, 강을 바라볼 수 있는 조망권이 있다면 로얄동의 조건이 또 달라집니다. 한강이 보이는 아파트는 좋은 전망권을 가진 이유로 동마다 시세 차이가 크게 나는 것입니다. 도로 소음이 심하지 않는다는 전제하에, 조망권이 확보된다면 로얄동이라 할 수 있습니다.

 

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❸ 역과의 거리

지하철 역이나 버스 정류장 위치에 따라서도 아파트 로얄동이 달라질 수 있습니다. 일반적인 경우라면 역이나 정류장과 가까운 동을 선호합니다. 거리상으로 가깝다는 이점 하나만으로 로얄동으로 인정됩니다. 물론 예외도 있습니다. 소음이 큰 지상철이라면 거리가 가깝더라도 로얄동이 될 수 없습니다. 사람들은 웬만하면 조금 더 걷더라도, 일상생활에 지장을 주는 소음을 피하려고 합니다. 

 

 

 

 

 

 

  2. 아파트 로얄층 조건

❶ 아파트 중간층에 위치하는가?

동과 마찬가지로 층 역시 아파트 선호 층수가 생기기 마련입니다. 일반적으로 아파트는 저층, 중간층, 탑층으로 구분되는데요. 아파트 높이에 따라 구체적인 층 기준은 조금씩 상이합니다. 아파트 로얄층은 보통 중간층, 즉 중층~중상층 정도를 로얄층이라고 부릅니다. 정확하게 말하자면 로얄층은 아파트 3분의 2 지점을 기준으로 그 위와 아래층들을 뜻합니다. 하지만 로얄동과 마찬가지로 무조건 중간층이라 해서 로얄층이라 할 수 없습니다. 로얄층 또한 아파트 주변 환경에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.

 

❷ 일조권, 조망권을 확보했는가?

아파트 로얄층 조건에 일조권, 조망권이 변수가 될 수 있습니다. 예를 들어 앞동에 가려져 해가 잘 들지 않는다면 중간층이라도 선호하지 않을 겁니다. 또한 아래층과는 달리 산이나 강을 볼 수 있는 조망권이 확보되지 않는 중간층은 로얄층이라 할 수 없습니다. 그러므로 로얄층 역시 일조권과 조망권에 따라 달라질 수 있습니다.

 

❸ 저층 VS 탑층

아파트 저층은 테라스나 정원을 가꿀 수 있는 옵션을 제공해 선호도를 높이는 추세입니다. 또한 아이를 키우는 부모 사이에서 층간소음 걱정 없는 1층을 선호하기도 해요 승강기를 사용하지 않으므로 이동 시간을 줄일 수 있고 관리비를 낮출 수 있다는 장점도 있습니다.

 

반면 아파트 탑층의 경우 위층이 없기 때문에 층간소음 스트레스 걱정을 덜 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 탑층은 주변 소음도 거의 없다고 합니다. 만약 소리에 민감하다면 매력적인 층이라 할 수 있습니다. 그리고 꼭대기 층이 주는 조망권은 중간층과는 또 다른 매력이 될 수 있습니다.

 

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  3. 로얄동, 로얄층 체크리스트

아파트 로얄동, 로얄층을 한마디로 정의 내리긴 어렵습니다. 개인이 선호하는 조건인 일조권, 조망권, 소음 여부, 역과의 거리 등에 따라 달라질 수 있기 때문입니다. 그래서 아파트 분양받은 집이 로얄동, 로얄층인지는 체크리스트로 따져보면 좋습니다. 특히 로얄동, 로얄층은 아파트 주변 환경에 따라 달라질 수 있으므로 꼼꼼하게 비교해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

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이상으로 아파트 로얄동, 로얄층 조건에 대해 알아보았습니다.