특례 보금자리론 신청방법, 금리, 자격 등에 대해 궁금하다면 이번 포스팅을 꼭 보시기 바랍니다. 1월 26일에 새롭게 반영된 정보까지 포함하여 자세하게 알려드리겠습니다.
2023년 1월 30일부터 특례 보금자리론 신청이 시작됩니다. 지난번 공고와 달리 2023년 1월 26일에 시장금리 상황 등을 반영하여 금리를 0.5% 낮춘다고 발표하였습니다. 그래서 오늘은 특례 보금자리론 신청방법, 금리, 자격 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
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1. 특례 보금자리론 신청방법
특례 보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융 앱을 통하여 신청할 수 있습니다. 홈페이지는 아래 방법을 통해 접속하면 됩니다.
대출 신청하기
기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 저격대출을 통합한 특례 보금자리론을 1년간 한시 운영한다고 하니 놓치지 마시기 바랍니다.
2. 특례 보금자리론 자격
❶ 주택가격
주택가격은 9억원 이하 주택으로, 가격은 KB시세 -> 한국부동산원 시세 -> 주택공시가격 -> 감정평가액 순으로 적용됩니다.
❷ 소득
이번 특례 보금자리론은 소득제한 없이 신청이 가능합니다. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 또는 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.
❸ 자금용도
특례 보금자리론은 주택구입이나 기존 대출상환, 임차보증금 반환 용도로만 사용이 가능합니다.
만약 대환 용도로 사용한다면 기존 주담대를 특례 보금자리론으로 갈아타는 경우 및 추후 특례 보금자리론을 중도상환하는 경우 모두 중도상환수수료가 면제되니 참고하시기 바랍니다.
❹ 주택수
주택수는 무주택자 및 1주택자 모두 가능합니다. 무주택자는 구입용도로 사용가능하고, 1주택자는 기존 대출상환이나 보전 용도로 사용이 가능합니다.
또한 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급이 가능합니다.
❺ 대출한도
대출금액은 최대 5억 원 이내에서 받을 수 있습니다. LTV는 최대 80%(생애최초는 80%) 내에서만 취급이 가능하고, DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. 다만 DSR은 미적용 되는 점을 참고하시기 바랍니다.
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구 분
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LTV*
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DTI
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규제지역 외 지역,
실수요자 요건 해당
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아파트
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70%
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60%
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기타주택
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65%
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규제지역
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아파트
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60%
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50%
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기타주택
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55%
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* 단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용
❻ 대출기간
이번 특례 보금자리론은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 등 총 6가지 만기 중 선택이 가능합니다. 단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 가능하고, 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.
3. 특례 보금자리론 금리
특례 보금자리론 금리는 우대형(4.15~4.45%)과 일반형(4.25~4.55%)이 있습니다. 우대형은 주택가격 6억 이하와 부부합산소득 1억 이하인 차주가 혜택을 받을 수 있는 조건입니다.
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만기
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10년
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15년
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20년
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30년
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40년
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50년
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우대형
(주택6억↓&부부소득1억↓)
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4.15%
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4.25%
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4.30%
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4.35%
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4.40%
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4.45%
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일반형
(주택6억↑or부부소득1억↑)
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4.25%
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4.35%
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4.40%
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4.45%
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4.50%
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4.55%
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여기에 추가로 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도록 적용받을 수 있습니다. 우대금리 적용시 최대 3.25~3.55%까지 대출금리가 인하됩니다. 우대금리 조건은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
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이상으로 특례 보금자리론 신청방법, 특례 보금자리론 금리, 특례 보금자리론 자격에 대해 자세히 알아보았습니다. 특례 보금자리론 신청 시 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다. 또한 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례 보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.